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房產中介亂象仍存 相關部門將整頓規范市場秩序

 

發布日期:[2013/7/18 16:50:31]    來源:山東安誠信土地資產評估有限公司

 
房產中介亂象仍存 相關部門將整頓規范市場秩序

http://www.crei.cn  2013年7月9日  來源:廣州日報

上周,住建部和國家工商總局表示將集中開展房地產中介市場的專項治理,整頓和規范房地產中介市場秩序,正式拉開了對房地產中介市場亂象“宣戰”的序幕。記者調查發現,目前廣州中介市場上,也存在不少屢禁不止的亂象,沒有資質的“野雞”中介照樣從事房地產中介服務,發布的盤源信息之中,不少都是虛假的信息,個別經紀人仍然會吃差價……

  亂象1:

  “野雞”中介

  無證從業

  記者了解到,1999年起,市國土房管就規定無資格者不得從事中介行業,但時至今日,仍有“野雞”中介無證上崗。

  記者昨日走訪了多家房產中介,發現大型中介的業務人員持證比例較高,大公司經紀人提供的名片上都有其執業資格證號,登錄市國土房管局網站可查到他們的相關資料。不過淘金路附近的幾家小型中介里服務人員提供的卡片卻沒有注明執業證號。“帶客看樓還需要什么資格證?”有的經紀表示,小公司不需要執業證也可從業。

  業內人士透露,目前廣州估計有7000家以上的中介經營門店,其中大概有千家沒有“備案”。而市國土房管局披露的數據顯示,僅今年第一季度就查處了36家沒備案的中介,平均每三天就查處一宗。

  亂象2:

  水牌房源

  多有“水”

  另一方面,記者發現,房地產中介市場上還存在大量虛假盤源信息。市民毛小姐今年年中開始找屋租住。交通方便、價格適中、免中介費是她定下的三個條件,為此她在各大網站搜尋了好久。“明明寫‘個人房源’,電話打過去基本是中介,而且問到的房子要不是沒有了,就是漲價了。”最終毛小姐決定通過中介租房,但她在水牌上看中的房子,中介都表示已租出。

  “門店窗口貼的房源基本是有水分的,目的就是吸客。”一位資深中介人士表示,不少中介公司在網上都有放盤,價格一般比實際價格低。

  亂象3:

  “食差價”

  時有發生

  中介食差價的現象近年在廣州已有所收斂,但是記者了解到,這類情況還是時有發生。市民陳姨經中介公司介紹,以45萬元的價格將一套房賣給李先生,因經紀人員小古說過戶手續很麻煩,于是委托了小古的同事小華代辦賣房手續。后來小古告訴陳姨手續已辦好。但兩個月后,一位張先生卻找到了陳姨,問她的房是不是 50萬元賣出的。陳姨經了解才知道房子并未過戶給李先生,而是小華以代理人的名義將房屋以50萬元賣給了張先生,食差價5萬元。

  亂象4:

  服務合同存

  “霸王條款”

  不少市民反映,中介服務中隱藏了一些“霸王條款”。不少中介在帶客看樓后,都會要求客戶簽“睇樓紙”。據了解,絕大部分“睇樓紙”約定,看樓6個月甚至一年內成交有關物業都要支付中介費。2012年8月,高先生想買房,經某中介公司介紹看了房,并與中介公司簽訂了《中介服務確認書》(俗稱“睇樓紙”),承諾在半年內不和業主私下交易,否則按總價款的2.5%支付違約金。后來高先生私下與業主取得聯系并在一個月內完成了交易。中介公司起訴了高先生,法院判高先生向中介支付違約金。

  兩次專項整治 規范地產市場

  記者從市國土房管局了解到,今年來該局已經聯合工商和物價部門,展開過兩次專項整治行動。第一季度整治的內容包括房地產中介服務機構和執業人員提供或者代辦虛假證明材料;協助當事人簽訂“陰陽合同”;承購或承租自己提供經紀服務的房屋;采用隱瞞、欺詐手段誘騙購房人交易或強制交易,賺取中介費及交易差價等違規行為。第二季度則重點查處違反住房限購政策違規銷售、違規經紀、哄抬房價、發布虛假廣告等違法、違規行為。

  業內人士表示,在過去市場上習以為常的“陰陽合同”方面,由于目前中心六區以及外圍的番禺等區域,都已經實行了二手房網簽,同時去年開始,廣州在稅務部門上線了二手房交易價格評估系統后,買賣雙方申報的交易價格符合客觀實際時,將按納稅人申報的交易價格征稅;而如果其申報的交易價格明顯偏低且無正當理由的,將按二手房交易評估值征稅,令到原來通過“陰陽合同”避稅的空間大為減少,出現的情況也少了很多。(賴偉行)

(作者:賴偉行)

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