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樓市新政催生墊資抵押貸 評估價低還是道門檻

 

發布日期:[2013/7/18 16:34:41]    來源:山東安誠信土地資產評估有限公司

 
樓市新政催生墊資抵押貸 評估價低還是道門檻

http://www.crei.cn  2013年3月6日  來源:北京晨報

樓市新政就要實施,堅定的買房者為了湊齊首付,開始采用中介墊資、全款買后再抵押貸款等辦法高價入市,這可樂壞了房產經紀人。不過,也有一些買房人認為細則的發布更值得期待,轉而后退持幣觀望。買房人心態已發生分化。

  “這幾天辦了好幾筆墊資”

  昨天,大興某中介經紀人給看房人張嫻支招,“錢不夠,還有一個辦法就是通過中介墊資湊全款先買房,然后再把房子抵押慢慢還月供。這樣雖然利息高,但相比多交幾十萬元個稅,還是劃算。這幾天,通過我們墊資的買房人不少呢,我就辦了好幾筆。”

  但當經紀人以張嫻剛看完的一套180萬元的兩居室算了筆賬,結果卻讓她大吃一驚:“180萬元的房子,如持有70萬元現金的話,留出10萬元的稅費和中介費,需要墊資120萬元。這120萬元能用到銀行辦下抵押貸,放款時只收一筆手續費,大約需要5萬多元。然后,抵押貸款按照商貸最多貸10年,利率上浮 1.1倍,意味著買房人月供要還1.5萬元。” 盡管經紀人提示,從30年房貸縮短至10年房貸,利息能少還不少,張嫻還是直擺手,表示不敢涉足,承擔不起。

  評估價低還是道門檻

  張嫻發現,抵押貸還有不小的門檻。“一頭是房主加價,但銀行并不認可這市場價,給的評估價低,因此買二手房至少也要準備四成首付。”

  我愛我家首經貿店的一位中介經紀人告訴記者:“評估價低的問題我們也反映幾次了,讓評估公司下來做市場調研提高區域的評估價。但可能是年前剛調,距離年后間隔太短了,所以一直沒調成。”目前,首經貿一帶的二手房成交均價在34000元/平方米左右,但評估價還在28000元/平方米。

  評估價和市價差距大的問題同樣出現在其他區域。據張嫻介紹,一套67平方米的小一居,總價165萬元,但該套房屋的最高評估價只有90多萬元,這意味著,張嫻僅首付就要拿出70萬元,卻還差近10萬元的稅費和中介費。“不行就先觀望吧。”

  鏈家地產昨日發布數據顯示,二手房新增客源量較節后平均水平下降2%,部分還未進入看房階段的購房者可能會出現較為明顯的觀望,期待房價下降。鏈家地產副總裁林倩認為,增加二手房交易環節的稅收,會在一定程度上抑制業主的出售意愿。記者 王麗婭

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