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企業整體資產評估中一項不容忽視的資產

 

發布日期:[2013/7/18 16:11:15]    來源:山東安誠信土地資產評估有限公司

 

企業整體資產評估中一項不容忽視的資產———設備基礎

隨著社會主義市場經濟體制的建立與逐步完善,資產評估作為新的經濟體制下成長起來的新興行業,已經得到了社會各界的認可。同時,資產評估的結果是否準確,也引起了人們的關注。在企業整體資產評估中,對設備基礎這項資產應加以重視,筆者對此發表一點粗淺的看法。

一、設備基礎容易被忽視的原因
在填報基礎資料時被忽視。一般的情況下,對企業整體資產進行評估時,評估人員首先對企業填報的固定資產評估清查明細表進行審查,然后與固定資產賬目核對。因為企業的固定資產賬目對設備基礎并不單獨核算,所以在填報的資產明細表里很難反映出此項資產。由此,設備基礎這項資產在基礎資料里就容易被忽視了。
   
在現場勘察時被忽視。評估人員對現場進行勘察時,設備基礎一般在室內外地坪以下,視覺上不易注意到,這樣也容易被忽視。
評估中對專業分工的忽視。行業內部沒有明確的規定設備基礎應歸屬于房屋建筑物專業還是機器設備專業評估,因此,不能引起有關專業人員的重視,即使對設備基礎評估作價,也僅僅是在設備安裝費中考慮一點,并不能真實地反映出設備基礎的應有價值。
   
二、對設備基礎評估作價的意義
   
在企業生產經營活動中,某些機器設備只有建立在設備基礎上才能實現其獲利能力。當然,這也是對企業整體資產進行評估的前提下提出來的。如果設備拆除零售,這個議題就沒有意義了。
   
我們在工作中了解到,國有大型企業所擁有的機器設備及設備基礎的價值比較高,而在評估中,所有的設備基礎都千篇一律地按照一個比例系數來計算它的價值是不科學的。首先,設備基礎要滿足其所承載的設備負荷的要求,這是共性。但對有些國外進口的以及國內生產的高精設備,僅僅達到以上要求是遠遠不夠的。如國外進 口的數控龍門銑床,在一般的國有大型企業都有,它對設備基礎的要求就比較高,要能減震、防腐、隔音、保溫等,這樣就加大了設備基礎的建安費用。根據測算,一個%米數控龍門銑床的設備基礎的建安工程造價在40萬元左右。有些設備原值雖然比較低,但是它的體積和自重比較大,所以設備基礎設計也比較大,工程造價就比較高。因此,按設備的原值比例計算設備基礎的價值是不準確的,也是不科學的。總之,在對企業整體資產評估過程中,設備基礎價值如何估算的問題應當引起 我們的重視。
   
三、對設備基礎評估的建議
   
首先應當明確這項資產所歸屬的專業。在以往的執業中,可能由機器設備評估的專業人員對此給予考慮,但是,我們認為這項資產應該歸屬于房產專業。因為設備基礎從設計———施工———設備安裝全都由建安專業人員來完成,執行的定額也是建安專業定額,工程造價也是由建安專業中的土建專業計算出來的。因此,從設備基礎的建筑屬性上講,房產專業的評估人員從事這項工作比較合適。
各專業評估人員應該相互配合完成此項工作。因為,在評估執業中,不可能收集到每臺設備基礎的設計圖紙,也不可能逐臺的計算每臺設備基礎的工程造價。所以,這就要求機器設備專業人員與評估人員相互商洽,了解各種機器設備的性能等情況,從而判斷設備基礎的結構、造型以及所需的特種建筑材料等,計算出它的評估值。
   
四、強調對設備基礎評估引出的思考
   
就固定資產而言,完全依賴會計賬本上記載的資產明細來評估,那么被遺漏和忽視的就不單是設備基礎一項了。因為,一個完整的工業企業,它所擁有的固定資產不僅僅是房屋建筑物、機器設備、運輸設備等,還應有各種與之配套的蒸汽、煤氣管道、采暖、給排水干線管道,電線、電纜干線,瀝青路面等等。這些單項資產,有 些企業在會計賬目上不單獨核算。因此,在資產明細表上也反映不出來。這些資產,雖然不能獨立發揮生產效能,但在企業整體資產的獲利能力及所創造的價值中,它所發揮的效能遠遠超過自身的價值。因此,無論從企業整體資產評估,還是從資產自身價值的角度來衡量,設備基礎在企業整體資產評估過程中,都應引起我們的重視。
   
對于資產評估報告格式、評估方法的選用及計價過程等,雖然行業內部進行了幾次規范,但仍然存在不規范的現象。行業內部,在強調執業資格的同時,更應該重視執業質量,應加強對執業質量的檢查。建議在成立資產評估行業聯合會的基礎上,建立一支專業素質高、責任心強的專家審查班子,這些人員應當是有實踐經驗的評 估界從業人員。另外,還應定期舉辦有評估界從事理論研究和有實際工作經驗的有關人員參加的專業研討會、知識講座和理論培訓班等,以提高評估人員的專業素質和執業水平。


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