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地下室管道設計占用空間,開發商負賠償責任

 

發布日期:[2013/5/11 18:01:28]    來源:山東安誠信土地資產評估有限公司

 

地下室管道設計占用空間,開發商負賠償責任

案例:

2007年,張先生與某房地產開發公司簽訂《商品房預售合同》,約定預購開發商開發的某樓盤301戶附售地下室。同時,開發商向張先生出示了《預售許可證》等證件原件并核對無誤。但是,交房后,張先生發現:唯獨他購買的地下室內管道穿插在地下室內,導致地下室足有一平方米的面積無法使用,而其他業戶地下室并不存在這種情況。張先生要求開發商對地下室使用價值的貶損作出賠償,開發商以“該商品房地下室嚴格按設計圖紙施工,施工建設不存在任何違規行為”為由,拒絕賠償。

律師分析:

依據《消費者權益保護費法》第八條:“消費者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務的真實情況的權利。”本案中,開發商在預售商品房及附售地下室時是知道唯獨301戶存在管道穿插地下室影響使用空間的情況的,但開發商就這一事實進行隱瞞并未告知張先生,導致張先生對該商品房附售地下室不存在瑕疵的情況不知情,因此簽訂了該預售合同。

依據《中華人民共和國合同法》第四十二條:“當事人在訂立合同過程中有下列情形之一,給對方造成損失的,應當承擔損害賠償責任:(一)假借訂立合同,惡意進行磋商;(二)故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況;(三)有其他違背誠實信用原則的行為。” 本案中,開發商依據設計圖紙是明知301戶管道存在穿插地下室影響使用空間的情況的,卻故意隱瞞該重要事實并給張先生造成實際損失,因此應當對張先生承擔損害賠償責任。

當然,如果張先生有有更有力、更充分得證據證明開發商存在欺詐行為依據《消費者權益保護費法》第四十九條:“經營者提供商品或者服務有欺詐行為的,應當按照消費者的要求增加賠償其受到的損失,增加賠償的金額為消費者購買商品的價款或者接受服務的費用的一倍”,開發商應當向張先生承擔懲罰性賠償。

另外,開發商在庭審中抗辯稱:本案不適用《消費者權益保護法》,因為房屋作為不動產不屬于銷售產品(商品)。這種觀點也是錯誤的。

依據《中華人民共和國產品質量法》第二條:“本法所稱產品是指經過加工、制作,用于銷售的產品。建設工程不適用本法規定;但是,建設工程使用的建筑材料、建筑構配件和設備,屬于前款規定的產品范圍的,適用本法規定。” 本法關于建設工程不適用產品質量法的規定,實際是對建設方與施工方工程質量糾紛法律適用的排除,應當適用《中華人民共和國建筑法》等規定。建設工程經竣工驗收交付開發商后,開發商向購房人銷售房屋,形成商品房買賣關系,自然應當適用《消費者權益保護費法》。

綜上,律師認為:開發商即便對該商品房按設計圖紙施工,施工建設不存在任何施工違規行為,但是開發商在預售過程中,依據施工圖紙明知附售地下室存在管道穿插影響地下室使用空間的瑕疵,卻違背誠實信用原則隱瞞、不告知張先生關于該附售地下室的真實情況,侵犯了張先生的知情權,同時開發商也違反了合同締結過程中的先合同義務,侵犯了張先生的信賴利益,應當對張先生承擔締約過失責任,對張先生的實用價值貶損的利益損失予以賠償。


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